Tenuta nobile del ’600 con prestigiosa cantina, Asti – Piemonte

Prestigiosa azienda vinicola con fattoria, villa del XVII secolo, cantina con infernòt, piscina, e lago in vendita ad Asti, Piemonte. Nel cuore del Monferrato, a pochi chilometri dalla città di Asti e 30 minuti dal centro di Torino, a poco più di un’ora da Milano, dagli impianti sciistici di Sestrière e dal mare della Liguria. La villa padronale, a forma di ferro di cavallo, domina la collina con una spettacolare vista a 360 gradi sul territorio circostante, caratterizzato da un parco con piscina, vigneti e una cantina di ultima generazione. Qui si producono fra le migliori eccellenze del territorio, dal Monferrato DOC Nebbiolo al Barbera d'Asti Superiore DOCG e il Piemonte DOC Grignolino per i gran rossi, e il Monferrato DOC con bacche bianche di Arneis e Sauvignon Bianco. Il corpo più antico della villa risale al 1683, inizialmente sorse come monastero, per poi trasformarsi in una prestigiosa tenuta nobiliare. Molto elegante la facciata principale della villa con una doppia scalinata centrale e tre balconi al piano primo impreziositi da dettagli in ferro battuto forgiato a mano, molto suggestivi il portico a colonnate con vista vigneto e il maestoso cortile interno con fontana in pietra. Con soffitti a volte e pavimento originale in cotto fatto a mano, la villa ospita la residenza padronale con eleganti ambienti e camini in pietra, ampie finestre con luce naturale, e camere padronali al piano primo. Ai due lati della villa, due edifici della fattoria completano la forma a U che si affaccia sulla corte interna e sulle terrazze panoramiche, incantevoli zone living all’aperto e scenografie perfette per eventi di grande effetto. Elemento di prestigio l’antica cantina con infernòt, la tradizionale cantina piemontese scavata a mano, luogo ideale per le degustazioni e l’invecchiamento dei vini. Con affaccio sulla corte, la fattoria ospita quattro appartamenti per gli ospiti, diversi per tipologia e caratteristiche, oltre a un grande portico, una zona ristornate con cucina professionale e locali ad uso deposito. Splendida la forma ovale della piscina, su più livelli, e con una zona bar . La chiesa originale, separata dal corpo principale, è stata recuperata e trasformata a garage e locali deposito. Il terreno che abbraccia la proprietà, oltre ai vigneti, include un lago privato con zona barbecue, un frutteto, 300 piante di nocciole del Piemonte IGP, parco e bosco con percorsi naturali in un contesto paesaggistico volto alla salvaguardia e la biodioversità dell’ambente. Un luogo unico nel suo genere, un vino che racconta il territorio, apprezzato ed esportato all’estero ad una clientela selezionata, una dimora elegante e accogliente, da vivere con la famiglia e per ospitare amici e viaggiatori per le loro vacanze.

Prezzo: 2.950.000 Euro

IMMOBILE Rif: AST2605

Dove: Asti; Regione: Piemonte

Tipologia: tenuta di 13,3 ettari con vigneto e fattoria di complessivi 1970 mq inclusivi di villa padronale su due livelli con 4 appartamenti , cantina antica con infernòt, sale banqueting con ristorante, annessi agricoli, cantina di nuova generazione

Annessi: una capanna singola, la ex chiesa, di 146 mq su due livelli con pannelli solari sulla copertura, ad uso agricolo con garage e depositi; una cantina di nuova generazione di circa 290 mq inclusiva di sala vinificazione, 3 stanze ad uso magazzino e dispensa, spogliatoio con wc per staff, 1 tettoia per ricovero attrezzi agricoli, 1 grande autorimessa; vicino al lago 2 annessi di 58 mq e 10 mq con zona barbecue e area picnic

Anno costruzione: 1683

Anno di ristrutturazione: in varie fasi durante gli ultimi 15 anni

Condizioni: eccellenti

Piscina: a forma irregolare, su più livelli, area solarium pavimentata in cotto e con capanna/pool bar

Terrazze: corte interna di oltre 400 mq con fontana; portico 100 mq, 257 mq di terrazza belvedere, pavimentate in cotto a lisca di pesce

Terreno/Giardino: 13,3 ettari di cui parco a giardino di circa 8.000 mq, 4,5 ha di vigneti a cultura biologica, 0,9 ha con oltre 300 piante di nocciole del Piemonte IGP, 3,4 ha di parco con frutteto e percorsi naturali, lago di 7.000 mq e 3 ha di bosco

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 4,5 ettari composti da Monferrato DOC Nebbiolo 1,4 ha, Barbera d'Asti Superiore DOCG 0,8 ha, Piemonte DOC Grignolino 0,6 ha, Monferrato DOC Bianco (Arneis) 0,8 ha, Monferrato DOC Bianco (Sauvignon Bianco) 0,6 ha
- Varietà: Nebbiolo (1,4 ha), Babera (0,8 ha), Grignolino (0,6 ha), Arneis (0,8 ha), Sauvignon Bianco (0,6 ha)
- Giacitura: da 220 a 276 metri s.l.m
- Anni d'impianto: 2006, 2017, 2018
- Allevamento: Guyot
- Produzione annua: c.ca 29 tonnellate di uva nel 2022, di cui 19 vendute e il rimanente c.ca 10.000 bottiglie prodotto (potenziale di 30.000 btg/anno). In stock oltre 25.000 bottiglie in fase di invecchiamento
- Vino prodotto: Monferrato DOC Nebbiolo, Barbera d'Asti Superiore DOCG, Piemonte DOC Grignolino, Monferrato DOC Bianco (Arneis), Monferrato DOC Bianco (Sauvignon Bianco)

Disposizione:
Villa:
Piano Interrato: con accesso interno dal lato ovest della fattoria, la cantina di 250 mq con infernòt; con accesso esterno locali ad uso deposito e wc di servizio
Piano Terra: area separata con lavanderia e 1 bagno. Ingresso, sala banchetti di 52 mq e sala portico di 60 mq, bagno di cortesia, cucina professionale, locale tecnico e ripostigli
Residenza Padronale (di circa 364 mq)
Piano Terra: hall di ingresso con scala centrale e angolo conversazione, salotto con camino, sala pranzo da 16/20 persone, cucina su misura e isola centrale
Piano Primo: 2 camere matrimoniali con en-suite, 2 camere doppie, 1 bagno, 1 stanza guardaroba, 1 stanza lavanderia
Fattoria Lato Est
Appartamento 1 mq 120: su due livelli con soggiorno e cucina al piano terra, 2 camere, 1 bagno e stanza guardaroba al piano primo
Appartamento 2 mq 86: su due livelli con soggiorno e cucina al piano terra, 2 camere, 1 bagno al piano primo
Fattoria Lato Ovest
Piano Terra: hall di ingresso, sala banqueting di 52 mq e sala portico di 60 mq, bagno di cortesia, cucina professionale, locale tecnico e magazzini
Piano Primo: Appartamento 3 di mq 130 con soggiorno con camino e cucina a vista, 2 camere e 1 bagno

Distanza dai servizi: 3 km

Distanza da aeroporti principali: Alessandria 46 km, Genova 119 km, Milano 144 km

Accesso: viale privato

Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: wifi disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: acqua comunale + lago privato di 7.000 mq ad uso irriguo
Pozzo: non presente
Energia elettrica: attiva - pannelli solari e fotovoltaico

Aria condizionata
Pannelli solari 20 kw
Capacità ricettiva 24 posti

Immobile intestato a società e in parte a persone fisiche
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: F

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