La Tenuta del Giovane Viticoltore in vendita a Nizza Monferrato, Asti

Azienda vitivinicola biologica con vigneto, cantina con produzione di Barbera, cascina in vendita a Nizza Monferrato, Piemonte. Questa interessante proprietà, adagiata sulle morbide colline dell’Alto Monferrato, patrimonio Unesco, si raggiunge da 450 m di strada sterrata ben tenuta che attraversa boschi e vigneti. L’edificio che ci accoglie è una tipica cascina in attività, la cui parte residenziale è abitata, e la parte agricola è in produzione. Su tre piani, di cui 2 fuori terra, misura circa 420 mq ed ospita nel seminterrato la cantina equipaggiata per tutte le fasi della produzione del famoso vino Barbera DOCG. L’azienda, conosciuta per un approccio che tiene conto della sostenibilità ambientale e per la continua ricerca di innovazione per la produzione di vini naturali di alta qualità, certificata biologica, ha 8 ettari di terreno a noccioleto, bosco, vigneto, e altri 7,5 ettari vitati in affitto trentennale. L’ irrigazione è garantita da 3 pozzi artesiani. La proprietà rappresenta un’ottima occasione per chi desidera investire in un settore che non conosce crisi.

Prezzo: 2.500.000 Euro

IMMOBILE Rif: AST3043

Dove: Nizza Monferrato, Provincia: Asti, Regione: Piemonte

Tipologia: fabbricato residenziale di 420 mq, su 3 piani per 14,5 vani; cantina al piano interrato; 15 ettari di terreno

Anno di costruzione: 1970 la residenza, 2018 la cantina

Anno di ristrutturazione: 2019

Condizioni: cantina in ottime condizioni; immobile abitabile ma da rimodernare

Terreno/Giardino: 15 ettari, in parte di proprietà, in parte in affitto trentennale, di cui 7,5 a vigneto, il resto noccioleto e bosco

Terrazza/balcone: mq 35

Dettagli sulla produzione di vino:
- Superficie vitata attuale: 7,5 ettari
- Denominazioni: Nizza Monferrato DOCG Barbera, Moscato d’Asti, Barbera d’Asti
- Diritti di reimpianto: 4 ha
- Varietà: Barbera (Nizza DOCG), Cortese, Moscato, Grignolino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay
- Giacitura: 250 – 330 m slm
- Orientamento: sud/sud-ovest/ovest/est
- Terreno: argilloso-tufaceo, marna argillosa
- Sesto d'impianto: 75/80 cm x 220 cm
- Densità: 6000/ha
- Anni di impianto: dal 1940 al 2022
- Allevamento: guyot
- Produzione annua: fino a 60.000 bottiglie
- Vino prodotto: Nizza Monferrato DOCG certificato biologico

Posto auto/garage: mq 40

Disposizione:
Piano Interrato: cantina attrezzata e divisa in locale vinificazione, stoccaggio vuoti e prodotto finito, sgombero, affinamento in barrique, rimessa mezzi agricoli, spogliatoio, bagno di servizio; portico
Piano Terra: portico, 2 saloni, cucina, locale di sgombero, 2 bagni, ripostiglio
Piano Primo: 6 camere, bagno, ripostiglio

Distanza dai servizi: 6 km

Distanza da aeroporti principali: Milano100 km, Genova 52 km, Torino 77 km

Strada bianca: 450 m

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: presente Starlink
Riscaldamento: GPL + idrogeno
Acqua: 3 pozzi artesiani
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.

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