Villa Le Capraie con vigneti Chianti Classico, Siena-Toscana

160 ettari con villa storica, parco, torre, cappella, 2 piscine, fattoria con casali, cantina, frantoio, in vendita a Castellina in Chianti, Siena. A 450 m s.l.m., con vista veramente mozzafiato, villa padronale risalente al XVII e XVIII secolo circondata da 160 ettari di terreni con vigneti e una produzione annua di 110.000 bottiglie dei migliori vini Chianti Classico Gallo Nero DOCG. Un classico viale di cipressi conduce al parco che incornicia la villa padronale, disegnato con fontane, terrazze in stile belvedere con eleganti balaustre e colonnati in travertino. Qui è incastonata una piscina con vista spettacolare sulle colline, i vigneti e dominata dalla magnifica facciata principale della villa, perfettamente conservata nella sua architettura originale in stile vanvitelliano, con una torre, colonnati, finestre ad arco, grandi vetrate, un porticato con terrazza e decori in pietra in stile rinascimentale. Gli interni offrono spazi eleganti e luminosi con una hall d’ingresso con scala padronale e balaustra in ferro battuto, tre saloni ricevimento, due favolose sale da pranzo, una con altezze oltre 6 metri e grandi vetrate, una sala biliardo, uno studio con biblioteca, e otto camere, tutte con bagno ensuite. Nel parco un piccola chiesetta conserva la cappella ancora consacrata e usata per cerimonie private. Leggermente distaccata dal parco, la fattoria del 1400 con tradizionali case coloniche in pietra e porticati, trasformate in 11 appartamenti e una villa, per complessive 24 camere, ad uso case vacanze e ospitalità turistica, in stile rustico-country chic e con una seconda piscina. Un tipico borgo, risalente al 1300, è il cuore pulsante dell’azienda agricola e ospita una cantina con un impianto di vinificazione perfettamente attrezzato, cantine con botti di rovere e saloni a volte per l’invecchiamento, sale degustazioni, negozio e uffici, oltre a un frantoio, annessi agricoli per rimessaggio e alloggi per il personale. I terreni sono coltivati secondo la tradizione toscana, sono certificati 100% biologici e comprendono 19,4 ettari di vigneti a denominazione Chianti Classico Gallo Nero DOCG, 21 ettari di uliveti con 5.500 piante, un lago privato, 105 ettari di bosco, frutteti, e seminativo. Situata in posizione strategica nel cuore della regione vinicola del Chianti Classico Gallo Nero, a sud di Firenze e a 25 km a nord di Siena, è facilmente raggiungibile da tutti i principali collegamenti. Il centro di Castellina in Chianti, con negozi, bar e tutti i servizi, è a soli 10 minuti di auto, 7 km, senza strade sterrate.

Prezzo: 12.000.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

VIDEO

IMMOBILE Rif: CNT2884

Dove: Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: tenuta di 160 ettari nel Chianti Classico con 4431 mq di superficie edificata composta da una villa padronale a tre piani con torretta di 935 mq, un parco con piscina, più una cappella, case coloniche trasformate in foresteria con seconda piscina, annessi, garage, e un borgo con edifici che costituiscono l'impianto di vinificazione e il centro aziendale

Anno di costruzione: 1700 la villa, 1300-1400 il borgo e le ex case coloniche

Anno di ristrutturazione: 2004

Condizioni: buono – alcuni edifici da recuperare

Terreno/Giardino: 160 ettari, tra cui un parco paesaggistico, un lago di 3.300 mq, 19,4 ettari di vigneti, 21 ettari di oliveti, 0,3 ettari di frutteti, 105 ettari di boschi, 12,6 ettari di seminativi e 1,3 ettari di giardini, strade e cortili
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 19,4 ettari
- Denominazione: Chianti Classico DOCG
- Varietà: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Canaiolo Nero, Gamay, Malvasia Bianca
- Giacitura: 430 m slm
- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m | 2,50 × 0,80 m
- Anni d'impianto: 1980 - 2012
- Allevamento: cordone speronato (4.600 viti / ha)
- Produzione annua: fino a 110.000 bottiglie – 850 hl
- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, Chianti Classico DOCG Riserva, Vinsanto Chianti Classico DOP, Grappa Chianti Classico
- Superficie dell'impianto di vinificazione: 671 mq
- Capacità della cantina: 2.527 hl (372 hl acciaio inox + 1.850 hl cemento + 280 hl legno + 25 hl barrique)
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EXTRAVERGINE DI OLIVA
- Superficie uliveti: 21,2 ettari
- Numero di piante: 5.500 piante
- Varietà: Frantoio (80%), Moraiolo (15%), Leccino (5%)
- Produzione annua: 5.000 kg
- Superficie frantoio: 162 mq

Piscina: 2 piscine, una a servizio della villa padronale 16x8m.+ 4x3mt a gradoni in stile romano, la seconda. 12x3 m. è situata presso le case degli ospiti

Parcheggio: parcheggio esterno con tettoie

DETTAGLI SUGLI EDIFICI
1. Villa principale Le Capraie 935 mq, 8 camere e 8 bagni
Ispirata all'architettura vanvitelliana, in stile settecentesco, unica nel suo genere con una torre di guardia e una cappella cattolica privata. Il restauro meticoloso, effettuato nel 2003 e nel 2004, comprende tre grandi saloni di rappresentanza, di cui uno con grandi finestre sui tre lati, due sale da pranzo, una cucina, uno studio, una sala da biliardo e otto camere matrimoniali che mantengono lo stile originale, tutte con bagno privato. L'esterno è caratterizzato da un parco paesaggistico, una terrazza belvedere su una piscina di 16×8 m, e completato da una taverna con forno per il pane e un ripostiglio

2. Il Borgo con impianto di vinificazione -1.692 mq
È il cuore della tenuta e si presenta come un insieme di edifici (tutti risalenti al XIV secolo) disposti intorno a una piazzetta con una fontana. Questi edifici ospitano gli alloggi del personale, l'ufficio, il negozio e l'area di vendita/degustazione, la vinsantaia, una cantina di invecchiamento, un impianto di vinificazione di 671 mq e il frantoio, di 162 mq, entrambi completamente attrezzati per la lavorazione di uve e olive fino al confezionamento finale del prodotto

3. Casale A - 837 mq, 13 camere e 12 bagni
Edificio in pietra del XIV secolo, composto da appartamenti per vacanze tutti con ingresso indipendente, può ospitare un massimo di venticinque persone. All'esterno, una piscina di 12x3 m
- App. N. 1: soggiorno, cucina, sala TV, 4 camere e 2 bagni
- App. N°2: soggiorno, cucina, 2 camere da letto e 2 bagni
- App. N°3: soggiorno, cucina, sala TV, 3 camere da letto e 2 bagni
- App. N°4: angolo cottura con zona pranzo, 1 camera da letto e 1 bagno
- App. N°5: 1 camera e 2 bagni): soggiorno, salotto, cucina, 1 camera e 2 bagni
- App. N°6: soggiorno, cucina, 1 camera da letto e 2 bagni
- App. N°7: 1 camera da letto e 1 bagno

4. Casale B - 258 mq, 7 camere e 6 bagni
Edificio in pietra del XIV secolo immerso nel bosco, in posizione estremamente tranquilla e riservata, ristrutturato in appartamenti per vacanze tutti con ingresso indipendente, può ospitare un massimo di 14 persone
- App. N. 8: soggiorno, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni;- App. N°9: soggiorno, cucina, 1 camera e 1 bagno
- App. N°10: soggiorno, cucina, 1 camera da letto e 1 bagno
- App. N°11: soggiorno, cucina, 2 camere da letto e 2 bagni

5. Casa colonica C - 356 m², 4 camere e 2 bagni
Risalente al XIV secolo, non è ancora stata completamente ristrutturata, al piano inferiore cantina e locali di deposito, due appartamenti al primo piano

6. Edificio D - 353 m², magazzino e garage

Distanza dai servizi: 7 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 60 km, Pisa 100 km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + pozzo + lago di 3.300 mq
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Immobile intestato a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.