Villa I Cipressi in Chianti con vigneti, Firenze – Toscana

Villa del 1600 con cappella, fattoria, azienda vitivinicola biologica con vigneti Chianti DOCG, uliveti, cantina e frantoio in vendita a Firenze. Lungo la via del Chianti Colli Fiorentini alle porte di Firenze, a soli 15 minuti, adagiata su tre colli con panorama aperto e dominante, I Cipressi è una azienda vitivinicola di 65 ettari con vigneti a denominazione Chianti DOCG Colli Fiorentini, uliveti e uno scenografico viale bordato di cipressi che conduce al cuore della proprietà dove domina una villa del 1600 con cappella e l’antica fattoria, con agriturismo, cantina e frantoio. I vigneti coprono 18 ettari prevalentemente a denominazione Chianti DOCG Colli Fiorentini e coltivati con Sangiovese e Cabernet Sauvignon mentre 36 ettari sono dedicati a 12000 piante di ulivo con varietà di frantoio, leccino, moraiolo e pendolino. L’azienda è certificata biologica al 100% e vanta una cantina e frantoio interni che permettono di seguire la produzione dalla terra al confezionamento. La villa padronale, costruita ai primi del 1600 e ampliata nel 1800, conserva i suoi elementi classici con facciate intonacate, decori e cornici in pietra, porticato con colonne e un romantico giardino all’Italiana. Gli interni offrono maestosi soffitti alti oltre 4 metri a travi di legno a vista, un grande foyer con scalinata centrale in travertino e balaustra in ferro battuto, salone con camino in pietra, archi, una cappella privata del 1700, cinque camere matrimoniali al piano primo con eccellenti possibilità per ulteriori stanze da convertire. Con ingresso separato, un appartamento cielo terra con tre camere, oggi ad uso del custode. Dalla corte interna si accede alla fattoria dove un antico casale a forma di “ferro di cavallo”, con facciate sia in pietra che intonacate, è destinato in parte all’ospitalità agrituristica con quattro appartamenti ristrutturati in stile rustico toscano. Il lato a est del casale è il centro aziendale inclusivo di una cantina completamente equipaggiata, un frantoio, un punto vendita e varie stanze ad uso deposito e magazzino con progetto approvato per la trasformazione in ulteriori sei appartamenti. Un’area a piazzale davanti al casale, carrabile e adatta alle manovre con mezzi agricoli e di trasporto, conduce ad ulteriori edifici con un frantoio, un fienile in pietra ad uso deposito, un secondo annesso ad uso magazzino e, leggermente distaccato, un fabbricato singolo ad uso garage/rimessaggio. Completa di tutti gli elementi unici delle antiche tenute toscane, il fascino di una residenza del 1600 unito alla passione per il territorio con un eccellente produzione di vino e olio del Chianti, in posizione tranquilla e riservata, da vivere in molteplici modalità sia come residenza di rappresentanza e attività agrituristica, che come villa privata nel cuore della Toscana, a soli 7 km da Firenze e pochi minuti da tutti i servizi.

Prezzo: 6.500.000 Euro

IMMOBILE Rif: FIR2836

Dove: Scandicci, Provincia: Firenze, Regione: Toscana

Tipologia:villa padronale del 1600 di mq 973 su quattro piani, con cappella privata e appartamento fattore adiacente, giardino all’Italiana uniti ad una azienda vitivinicola biologica di 65 ettari, con vigneti e uliveti, comprensiva di agriturismo e 4 appartamenti di complessivi 473 mq e un centro aziendale agricolo con cantina, frantoio e annessi di complessivi 1502 mq

Annessi:
1. ex fienile con facciate in pietra di mq 121 su due livelli con 4 vani ad uso magazzino, altezze 2,4/3,3 metri al piano seminterrato con 2 vani, altezze 3,5/4,5 metri al piano terra con 2 vani
2. edificio di mq 61 ad uso frantoio con stanza uso ufficio, 1 magazzino e 1 locale cisterna
3. edificio rimessa/garage di mq 132 con altezze di 5.2 metri e stanza ad uso deposito con altezze di 3.2/3.7 metri
4. locale deposito di mq 62, in parte diruto, altezze 2/2,3 metri con 2 vani

Anno di costruzione: 1600

Anno di ristrutturazione: 2000 la villa, 2005 l’agriturismo, anni ’80 la cantina

Condizioni: ottime

Terreno/Giardino: 65 ettari inclusivi di parco con giardino all’Italiana, 59,45 ha di terreni agricoli inclusivi di 18 ha a vigneto, 36 ha di uliveto con 12000 piante, 3,8 ha seminativo, 0,6 ettari a pascolo. Ulteriori 8 ha di uliveto e 3 ha di vigneto a Chianti DOCG Colli Fiorentini sono in affitto da proprietario confinante che consentono di aumentare l’intera produzione annuale
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 18 ettari
- Denominazione vigneti: 14,07 ha Chianti DOCG Colli Fiorentini, 2,68 ha IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: 1,03 ettari (Chianti DOCG Colli Fiorentini)
- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Trebbiano, Malvasia
- Giacitura: 250 m slm
- Sesto d'impianto: 2,80 × 1,00 m (impianti nuovi) - 2,90 x 1,20 (impianti vecchi)
- Anni d'impianto: 1999, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua: è di circa 770 hl di vino, pari a circa 100.000 bottiglie
- Vino prodotto: Chianti DOCG Colli Fiorentini, Chianti DOCG Colli Fiorentini Riserva, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco, Vin Santo del Chianti DOC
- Terreno: argilloso e calcareo
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 36 ettari
- Numero di piante: 12000
- Varietà: frantoio, leccino, moraiolo e pendolino
- Frantoio: interno, estrazione a freddo

Terrazzo/balcone: 1 loggia e 1 terrazzo al primo piano

Disposizione edifici principali:
Villa del 1600 – mq 973
Piano Seminterrato: cantina
Piano Terra:Ingresso principale, foyer con scala centrale e disimpegno al secondo ingresso dal giardino, salone con camino, una stanza rustica a cantina, un secondo salotto, due stanze ad uso ufficio/studio, disimpegno con 1 bagno di cortesia e locale tecnico; con accesso sia interno che dal giardino, una cappella con stanza sacrestia
Piano Primo - ballatoio con accesso a 2 unità separate:
Unità 1: doppio ingresso, sala pranzo, soggiorno con accesso al terrazzo, cucina con dispensa e accesso alla loggia con quattro colonne, 3 camere, 2 bagni, scala interna con accesso al Piano Secondo con mansarda di 123 mq divisa in 3 vani con altezze 3/1,65 metri
Unità 2: ingresso con disimpegno e accesso diretto alla loggia con quattro colonne, soggiorno, cucina, 2 camere, 1 bagno con doccia, 1 toilette con wc e lavabo
Con ingresso separato sul lato a est dell’edificio, Unità 3, casa del custode:
Piano Terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno; Piano Primo: 3 camere

Fattoria – 1975 mq
Porzione Lato Sud-Ovest-Nord
Piano Seminterrato: ingresso separato sul lato a nord con 1 vano cantina
Piano Terra - ingresso separato sul lato a sud: ingresso/foyer, 3 stanze e 1 magazzino
Piano Primo: 2 salotti e disimpegno ad uso comune
Appartamento A: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento B: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento C: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno
Piano Secondo: mansarda con 3 stanze ad uso deposito/soffitta

Porzione Lato Nord-Est
Piano Seminterrato:
Centro aziendale con 1 grande locale a cantina con altezze di 4,9/5,3 metri composto da 5 vani collegati fra loro, 5 vani ad uso cantina con tini, 1 vano ad uso frantoio, 1 vano staff/spogliatoio con 1 bagno
Piano Terra:
Appartamento D – cielo terra: con ingresso singolo da terrazza, al Piano Terra cucina, soggiorno e 1 bagno; al Piano Primo 2 camere, 1 studio/terza camera, 1 antibagno con guardaroba e 1 bagno
Centro aziendale con 1 grande locale a cantina con altezze di 4,9/5,3 metri composto da 5 vani collegati fra loro con area imbottigliamento; 3 vani ad uso cantina con tini, una con altezze di oltre 6 metri; 2 grandi magazzini; negozio/punto vendita con 2 vani; garage/rimessa; con ingresso separato 1 bagno di cortesia
Piano Primo:
Centro aziendale con 8 locali ad uso magazzino e 1 bagno

Distanza dai servizi: 2 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 9,5 km, Pisa 75 km

Accesso: viale di cipressi di 750 mt

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: villa dotata di impianto a gasolio, tutti gli altri edifici sono dotati di impianto a metano
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: impianto di fitodepurazione

Proprietà riconosciuta patrimonio storico, soggetta a vincolo paesaggistico e architettonico
Azienda vitivinicola con cantina e frantoio
Licenza di agriturismo con appartamenti per ospitalità turistica

Immobile intestato a persona a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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