Fattoria con vigneti di Vino Nobile di Montepulciano

Fattoria con vigneti di Vino Nobile di Montepulciano - Toscana

Azienda Vitivinicola con vigneti a coltivazione biologica e cantina in vendita a Montepulciano, Siena. L'azienda presenta 48 ettari, 31 dei quali sono coltivati a vigneto, 16 di questi ettari sono riservati alla produzione del Vino Nobile. Le viti sorgono su terreno marnoso frammisto a ghiaia, sito ad un'altitudine tra 350 e 400 m sul mare. I vigneti sono principalmente orientati verso sud e la coltivazione è a cordone orizzontale speronato e guyot. Ulteriori 4 ettari sono riservati agli olivi per la produzione dell'Olio Extravergine d'Oliva D.O.P Terre di Siena. La produzione principale è di Vino Nobile di Montepulciano, un vino con alle spalle una grande tradizione, che ha saputo negli ultimi anni elevarsi nella qualità fino a riscuotere un crescente successo internazionale. Inoltre, l’azienda ha una discreta produzione di Rosso di Montepulciano e del premiato, nobile e generoso Supertuscan blend di Sangiovese e Merlot, per le occasioni importanti. La produzione comprende anche Calamus, un eccellente bianco IGT Toscana e ancora più importante Il Muffato dal dolce profumo del miele, un eccellente vino da meditazione. Da un oliveto di circa 4 ha, si produce un Olio Extra Vergine di Oliva dalle straordinarie proprietà organolettiche, fruttato e dal retrogusto leggermente piccante. Le olive vengono portate al frantoio lo stesso giorno della raccolta, per garantire all’olio caratteristiche uniche e una bassissima acidità. L’olio ha ottenuto la certificazione D.O.P Terre di Siena (Denominazione Origine Protetta).

Prezzo: 15.000.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif: MTP2203

Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: azienda vitivinicola biologica con cantina completa di impianti di vinificazione, cantina di invecchiamento, deposito per trattori e macchinari, ufficio e sala degustazione con spaccio. La proprietà comprende anche due casali in pietra. Superficie residenziale totale: 742 mq (7986 sqf). Superficie totale di vinificazione/affinamento/degustazione/uffici: 1.639 mq (17642 sqf)

Condizioni: molto buone

Terreno: totali 48,5 ettari. 33 ettari destinati a vigna (di cui 2 inutilizzati al momento); 4 ettari di uliveto, 1038 alberi, in prevalenza Frantoio e Leccino; 4 ettari di seminativo, 1,3 ettari di ente urbano, 5 ettari di terreni incolti e saldi (tra strade, capezzagne, e slarghi che non sono utilizzabili per la vigna)

Superficie vitata attuale: 31 ettari

Diritti di reimpianto: non ci sono attualmente diritti di reimpianto

Varietà: 16,56 ettari di DOCG Nobile di Montepulciano, 4,31 ettari di DOC Rosso di Montepulciano, 3,92 ettari di DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ettari di IGT Toscana. Uve: 22 ettari di Sangiovese, 5 ettari di Merlot, 2 ettari di Cabernet Sauvignon, 0,5 ettari di Petit Verdot, 0,5 ettari di Sauvignon Blanc, 0,25 ettari di Malvasia Toscana, 0,25 ettari di Riesling, 0,25 ettari di Traminer e 0,25 ettari di Petit Manseng

Giacitura: 350 - 400 m slm

Sesto d’impianto: le viti più vecchie (3 ettari) 3x1,50; le rimanenti 2,40x0,80

Anni di impianto: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019

Allevamento: parte a cordone speronato e parte a guyot

Produzione annua: 100.000 bottiglie all’anno di cui 60 - 70.000 bottiglie DOCG Nobile di Montepulciano; IGT Rosso 3000 bottiglie annue, IGT Bianco 3000 bottiglie annue

Vino prodotto: DOCG Nobile di Montepulciano; DOC Rosso di Montepulciano; Igt toscana bianco (Tra cui Calamus e Muffato) che rosso (Tra cui il Supertuscan Filippone); DOCG Chianti

Capacità: 300.000 kg di uva, serbatoi in acciaio inox da 2.000 HL, Affinamento in botte e tonneaux. La capacità di invecchiamento può essere raddoppiata. Invecchiamento a legno: 800hl in botti e 1000hl in tonneaux da 5hl. Possibilità di raddoppiare la capacità

Attrezzature: etichettatrice

Disposizione:
Edificio 1: stabilimento di vinificazione di 290 mq, rampa coperta di 45 mq, sala degustazione e negozio di 255 mq, uffici di 185 mq, seminterrato con impianto di vinificazione e affinamento di 140 mq

Edificio 2: costruito negli anni '90. Cantina di invecchiamento di 252 mq con grandi botti di legno (botti) e tonneaux, stoccaggio e affinamento in bottiglia di 236 mq, locali per uffici e personale di 42 mq Ampliamento approvato per 420 mq.

Edificio 3: garage per trattori e macchinari di 201 mq e locali per il personale di 38 mq

Edificio 4: del '700, su tre livelli, 296 mq. Alla fine del lungo viale di cipressi all'ingresso. Utilizzato per alloggio e deposito del personale
Piano Terra: ex stalle, ora deposito agricolo
Piano Primo: cucina, soggiorno, ufficio, bagno
Piano Secondo: bagno

Edificio 5: Del 19° secolo, in stile architettonico leopoldino, su tre livelli, 446 mq
Piano terra: Ex stalle, ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna
Piano Primo: cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo
Torre 'Colombaio/Nido di Colomba' di 12 mq

Distanza dai servizi: 1 km

Distanza dai principali aeroporti: Firenze 127 km, Roma 209 km, Pisa 188 km, Perugia 73 km

Utilità:
Rete telefonica fissa: Disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: Rete idrica e bacino artificiale con 20.000 mc di acqua per l'irrigazione.
Elettricità: Attiva

Fognature: Imhoff

Immobile intestato a persona privata
La posizione, per privacy, è approssimativa

Classe Energetica: G