Sguardo sulle Torri con ville e cantina San Gimignano-Toscana

Azienda agricola costituita da agriturismo con piscina, cantina, ville, oliveto in vendita a San Gimignano, Siena, Toscana. Nel cuore della suggestiva campagna toscana, a breve distanza da San Gimignano, sorge un affascinante complesso immobiliare risalente al 1700, sapientemente restaurato con un approccio conservativo che ha preservato l'autenticità dei materiali originali. I quattro casali, sapientemente restaurati con attenzione al dettaglio, conservano il fascino rustico dell'architettura dell'epoca. Le travi a vista, i pavimenti in cotto, le pareti in intonaco o pietra a faccia vista e gli altri elementi originali conferiscono un'atmosfera autentica e accogliente. Le due ville, eleganti e raffinate, offrono il massimo del lusso e del comfort moderno. Gli interni spaziosi sono arredati con stile, unendo l'eleganza del passato con le comodità del presente. La cantina, cuore pulsante per gli amanti del vino, è dotata di moderne attrezzature per la vinificazione e la conservazione dei famosi DOCG e IGT che vi si producono. È un luogo dove la passione per il vino si fonde con la storia, offrendo un'esperienza unica nel luogo in cui è nata la prima Doc d’Italia. Le quattro piscine, circondate da prati molto curati, regalano momenti di puro relax con la vista della città delle torri, per creare così ricordi indimenticabili sotto il caldo sole italiano. La Tenuta, che è una riserva di caccia privata, è un ottimo investimento nell’ambito della produzione di vino e olio d’oliva, ma anche nel settore ricettivo, senza contare che permette di vivere in loco grazie alle molteplici soluzioni abitative.

Prezzo su richiesta

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif.: SIE2853

Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: complesso immobiliare costituito da 6 casali divisi in appartamenti ed adibiti ad agriturismo, cantina in cemento di mq 262 costruita nella seconda metà degli anni ’90, su unico livello con porticato, capacità totale di hl 3300; uffici, ristorante, sala congressi, piscine, depositi agricoli, resede, una chiesa sconsacrata restaurata nel 2008, riserva di caccia privata, appartamenti per dipendenti, per una superficie di mq 20139 tra aree scoperte e residenziali su terreni per 243 ettari (resede, bosco, pascolo, seminativo, oliveto, vigneto, incolto)

Annessi: due ruderi da recuperare per 570 mq di superficie

Anno di costruzione: 1700

Anno di ristrutturazione: dalla seconda metà anni ’90 fino al 2008

Condizioni: buone

Terreno: 243 ettari di terreno tra cui resedi, bosco (alto, ceduo e misto di circa 79 ettari), pascolo (circa 15 ettari), seminativo di circa 81 ettari, oliveto di circa 17 ettari con 3800 piante, vigneto di 36 ettari, incolti circa 7,7 ettari

Dettagli sulla produzione di vino:
- Superficie vitata attuale: 36,9 ettari
- Denominazioni: 16 ha Chianti DOCG; 3.55 ha Vernaccia DOCG; 17 ha DOC e IGT Toscana
- Varietà: Merlot 9.5 ha, Sangiovese Grosso 13.5 ha, Vernaccia 3.55 ha, Cabernet 3.8 ha, Chardonnay 3 ha, Ancellotta 3 ha
- Giacitura: 250 m slm
- Orientamento: sud – sud/ovest
- Terreno: tufaceo
- Anno di impianto: tra il 1998 e 2003
- Sesto d’impianto: varia tra m 0,80 x 2,50 - 0,90 x 2,70 - 0,90 x 3,00 e 1,00 x 3,00
- Allevamento: cordone speronato e guyot
- Densità/Ha: tra i 3.333 e 5.000
- Vino prodotto: Chianti DOCG; Vernaccia DOCG; DOC e IGT Toscana
- Produzione: 2000 q/anno

Terrazzo/Balcone: terrazzi e loggiati

Piscina: 4 piscine

Disposizione:
1. Casale 1:
Appartamento 1, mq 65: piano terra, ingresso in cucina/pranzo, disimpegno, 2 camere, bagno
Appartamento 2, mq 81: piano terra, ingresso in soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni
Appartamento 3, mq 51: piano terra, ingresso in soggiorno/cucina, camera, bagno
Appartamento 4, mq 95: piano primo, doppio disimpegno, soggiorno/pranzo/cucina, 3 camere, 3 bagni
Appartamento 5, mq 80: piano terra, doppio disimpegno, 2 ripostigli, cucina/soggiorno/pranzo, 2 camere, 2 bagni
Appartamento 6, mq 64: piano primo, ingresso in cucina/soggiorno, 2 camere, 2 bagni, disimpegno Appartamento 7, mq 39: piano terra, ingresso in tinello/cucina, camera, bagno
Appartamento 8, mq 150: piano primo mansardato, ingresso, soggiorno con grande camino, cucina, 4 camere, 4 bagni, 2 disimpegni
2. Casale 2:
Appartamento 9, mq 63: piano primo, ingresso in cucina, 2 camere, 2 bagni, loggiato
Appartamento 10, mq 62: piano terra, ingresso in cucina, 2 camere, 2 bagni
Appartamento 11, mq 70: piano primo, ingresso in cucina, 2 camere, 2 bagni
Appartamento 12, mq 60: piano terra, ingresso in cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni
3. Casale 3:
Appartamento 13, mq 110: piano primo, ingresso in cucina/pranzo, 3 camere, 3 bagni
Appartamento 14, mq 104: piano terra, ingresso in soggiorno, cucina, 3 camere, 3 bagni e resede esclusivo
4. Casale 4: Appartamenti A,B,C, mq 45: piano primo, ingresso in cucina, camera, bagno
5. Villino singolo, mq 72: piano terra, ingresso in soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, loggiato
6. Villa 1:
Piano Terra: ingresso, toilette di servizio, cucina, sala da pranzo con camino e ampio salone, 2 ripostigli
Primo Piano: 5 camere matrimoniali (di cui due con balcone), con bagno privato (4 con doccia e una con doccia e vasca)
Torretta: 3 camere singole e 1 bagno con doccia e lavandini doppi, soggiorno e cucina. Giardino privato, piscina panoramica
7. Villa 2:
Piano Terra: ingresso, lavanderia, toilette di servizio, open space con camino, salotto, sala da pranzo e cucina, loggiato
Piano Primo : 5 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato dotato di doccia, 2 ripostigli; giardino privato, piscina panoramica

Distanza dai servizi: 7,2 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 53 km, Pisa 79 km

Utenze:

Rete telefonica fissa: disponibile

Internet: attivo

Riscaldamento: GPL

Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo

Energia elettrica: attiva

Immobile intestato a persona a società

La posizione, per la privacy, è approssimativa

Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G