Villa Storica con Casale, Sinalunga, Siena

Villa Storica con Casale, Sinalunga, Siena - Toscana

Storica Villa con Casale in vendita nei pressi di Sinalunga, Siena. L’immobile si trova a pochi chilometri da importanti e rinomate località come Montepulciano, Siena, ma anche Arezzo e Firenze. La proprietà, risalente al 17° secolo, è composta dalla Villa principale su tre livelli + seminterrato ed è completata da una cappella privata, casale adibito ad agriturismo, vari locali a magazzini, limonaia e tettoie, bellissimo giardino all’italiana, piscina della dimensione di 13x7m e circa 20 ha di terreno agricolo suddiviso in vigneto, uliveto, bosco e seminativo. La proprietà, con il suo viale alberato che porta ad un antichissimo “bosco inglese” di lecci e cipressi, presenta solai a volte affrescati, solai a cassettoni di legno con finiture in oro, pavimenti in cotto al piano terra e pavimenti originali del 17° secolo. Il Casale adibito ad agriturismo presenta le rifiniture classiche dell’architettura toscana, con pavimenti in cotto, solai con travi e travetti in legno e pianelle in cotto. La struttura, di circa 2.660 mq circa complessivi con 16 camere e 10 bagni, si presta ottimamente ad essere abitata dalla proprietà (villa/residenza di prestigio), ed essere introdotta nei circuiti turistici ed, infine, a svolgere proficuamente le attività agricole ed oleo-vitivinicole. La Villa, situata in una posizione strategica (a pochi chilometri dall'Autostrada A1 e facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata), domina, da un lato, la vallata che osserva il paese di Sinalunga, e dall'altro, Lucignano e Cortona.

Prezzo: 2.900.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif: SIN2082

Dove: Sinalunga, Provincia: Siena Regione: Toscana

Tipologia: complesso residenziale di pregio con Agriturismo e Villa Padronale: villa su 4 livelli (incluse soffitte) di circa 1090 mq + seminterrato di circa 40 mq; più casale di circa 625 mq su tre livelli con appartamento del custode di circa 120 mq; più limonaia; più cappella privata sconsacrata di circa 100 mq; più cantina di circa 655 mq

Annessi: limonaia in muratura funzionale alla rimessa delle piante di limone; a fianco della serra troviamo una cappella privata consacrata (su due livelli, per complessivi mq 100 circa) risalente al primo periodo di costruzione della proprietà; all’interno si possono notare l’altare ed il corale retrostante e, spostando manualmente la pedana dell’altare, si può giungere ad una cripta semicircolare con antichi forni per la tumulazione; cantina (mq. 655 compresi accessori pertinenti) contenente 4 vasche in cemento ed 8 botti in rovere, oltre ad alcune attrezzature funzionali al ciclo della vinificazione, composta da varie stanze utilizzate in passato come bottega del falegname, bottega del pane e rimessa delle arnie per le api; accanto alla villa è presente una struttura che decenni or sono era destinata ad abitazione dei contadini e del fattore; il grande edificio (mq 625 circa, compresi annessi pertinenziali, oltre all'appartamento del custode di circa 120 mq), costruito in mattoni e distribuito su tre piani, veniva utilizzato: per la rimessa delle olive al piano superiore; al piano centrale si conservavano grandi tini per la raccolta delle uve e per la prima bollitura delle vinacce; al piano inferiore possiamo tuttora trovare una grande cantina completamente attrezzata per la produzione di vino. Una parte del complesso è stato opportunamente riconvertito in agriturismo ed è circondato dal suo bellissimo parco/giardino di 5.000 mq, dal bosco e dai campi coltivati; esso dispone di: reception/ufficio affiancato da soggiorno/cucina, bagno, salone, scala interna e magazzini; 5 camere con 5 bagni ed una suite/loft con bagno, Il tutto finemente recuperato e mantenuto nel classico stile toscano, con arredi tipici del luogo e spazi comuni ricavati da ex-fienili ed ex-stalle; un appartamento ristrutturato destinato al custode (circa 120 mq), con cucina, soggiorno, tre camere e due bagni, oltre garage (30 mq circa)

Condizioni: ottime. Ultima ristrutturazione: 2010. Il secondo e terzo piano della villa principale necessitano di ristrutturazione. Villa: tetto coibentato

Terreno/Giardino: circa 20,5 ettari ed è composto da: circa 2 ettari a di vigneto; circa 2,5 ettari di oliveto; circa 6 ettari di bosco; circa 10 ettari di terreno seminativo lievemente collinare dove, in passato, venivano coltivati cereali e vigneti. La vigna è iscritta all’Albo del Chianti Colli Senesi D.O.C.G. I seminativi si prestano a favorire un'espansione della superficie destinata a vigneto in quanto la maggior parte dei terreni sono illuminati dal sole durante tutta la giornata. Rigoglioso giardino “all’italiana” con vialetti e aiuole circolari, piante secolari e pini di grandi dimensioni

Piscina: 13x7m, con Jacuzzi

Garage: per due posti auto, di circa 30 mq

Disposizione villa principale:
Piano Seminterrato: cantina di circa 40 mq;
Piano Terra di circa 300 mq: ampio soggiorno, studio affrescato, cucina con focolare, sala biliardo, bagno, 4 locali ad uso cantine e sgombero;
Piano Primo di circa 300 mq: 3 camere, 2 soggiorni, cucina, 2 bagni, guardaroba, ripostiglio;
Piano Secondo di circa 300 mq: 8 camere, 2 bagni, ripostiglio;
Piano Terzo di circa 190 mq; attualmente soffitta, ma è dotato di altezze consone a poter essere abitato a seguito di una ristrutturazione

Distanza dai servizi: 4 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 71 km, Firenze 111 km, Roma 180 km

Strada bianca: non presente

Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Wi-Fi: attiva
Riscaldamento: GPL
Pozzo: per raccolta acqua piovana
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva

Aria condizionata nell’agriturismo. Cancello elettrico

Immobile intestato a privato
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le misure sono approssimative

Classe Energetica: G